Hypotheekrente vergelijken

Hieronder staan 158 tarieven voor een lineaire hypotheek met een rentevaste periode van 20 jaar, waarbij je tot 60% van de waarde van je woning leent, gesorteerd van laag naar hoog.

Hoe minder je leent ten opzichte van de waarde van je woning, hoe lager je rente. Los je af of stijgt je woning in waarde, dan kun je je bank vragen om je in een gunstigere klasse te zetten.

Wat is een lineaire hypotheek?

Bij een lineaire hypotheek los je elke maand een vast bedrag af. Je begint dus met de hoogste maandlast, maar die daalt elke maand een beetje. Over de hele looptijd betaal je duidelijk minder rente dan bij een annuïteitenhypotheek.

Je schuld daalt bovendien snel, waardoor je eerder in een lagere tariefklasse valt en je rente ook om die reden omlaag kan.

20 jaar rentevast: wat betekent dat?

Zet je de rente 20 jaar vast, dan ligt je maandlast vast tot 2046. Hoe langer je vastzet, hoe hoger de rente doorgaans is: die opslag betaal je voor zekerheid.

Loopt je rentevaste periode af, dan doet je geldverstrekker een nieuw voorstel. Dat is het moment om opnieuw te vergelijken, want dan kun je boetevrij naar een andere aanbieder.

Waarom 60% van de woningwaarde uitmaakt

Geldverstrekkers delen hun tarieven in naar de verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je woning. In deze doorsnede leen je tot 60% van de woningwaarde. Hoe lager dat percentage, hoe lager je rente.

Los je extra af of is je woning meer waard geworden, dan kun je je geldverstrekker vragen je in een lagere klasse te zetten. Dat scheelt direct in je maandlast en kost meestal niet meer dan een taxatie of een recente WOZ-beschikking.

Waar je op let naast de rente

Het laagste tarief is niet altijd de beste hypotheek. Vergelijk ook hoeveel je per jaar boetevrij mag aflossen, of rentemiddeling mogelijk is, of je de hypotheek mee mag verhuizen, of je tarief automatisch daalt zodra je in een lagere klasse valt, en wat de advies- en bemiddelingskosten zijn.

Ter vergelijking: een tiende procent rente scheelt op een hypotheek van drie ton ongeveer € 25 per maand. Ongunstige voorwaarden kunnen dat voordeel in één keer opeten.