Je hypotheek verhogen

Wanneer je renteaftrek houdt

Over het verhoogde deel krijg je alleen hypotheekrenteaftrek als aan twee voorwaarden is voldaan: het geld gaat naar je eigen woning, én je lost het af in maximaal dertig jaar, annuïtair of lineair.

Een verbouwing, onderhoud of verduurzaming telt dus mee. Een auto, een wereldreis of je kind helpen niet - dat deel valt in box 3 en is duurder dan het op het eerste gezicht lijkt.

Bewaar altijd je facturen. De Belastingdienst kan tot jaren later vragen waar het geld heen is gegaan, en zonder bewijs vervalt de aftrek.

Twee manieren om te verhogen

Onderhands, binnen de hypothecaire inschrijving die al bij het Kadaster staat. Vaak is die inschrijving hoger dan je huidige schuld, en dan hoef je niet naar de notaris. Dat scheelt kosten en tijd.

Met een nieuwe akte, als je boven die inschrijving uitkomt. Dan komt de notaris eraan te pas en betaal je daar kosten voor. Je adviseur zoekt eerst uit welke van de twee voor jou geldt - dat scheelt honderden euro's.

Wat het kost

Een verhoging is geen gratis handeling. Reken op een taxatie of een recente WOZ-beschikking, advies- en bemiddelingskosten, en bij een nieuwe inschrijving ook de notaris. Wat wij rekenen staat op onze kostenpagina.

Juist door die kosten is verhogen bij kleine bedragen niet altijd voordelig. Voor een paar duizend euro kan een persoonlijke lening onder de streep goedkoper uitpakken, ondanks de hogere rente: je betaalt hem in een paar jaar af en hebt geen bijkomende kosten.

Let op je tariefklasse

Je rente hangt af van de verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je woning. Door te verhogen kun je in een hogere klasse belanden, waardoor niet alleen het nieuwe deel maar je hele hypotheek duurder wordt. Andersom kan ook: als je woning flink in waarde is gestegen, val je na de taxatie misschien juist lager uit.