Hypotheekrente vergelijken

Hieronder staan 50 tarieven voor een annuïteitenhypotheek met een variabele rente, waarbij je tot 50% van de waarde van je woning leent, gesorteerd van laag naar hoog.

Hoe minder je leent ten opzichte van de waarde van je woning, hoe lager je rente. Los je af of stijgt je woning in waarde, dan kun je je bank vragen om je in een gunstigere klasse te zetten.

Wat is een annuïteitenhypotheek?

Bij een annuïteitenhypotheek betaal je elke maand hetzelfde bruto bedrag. In het begin bestaat dat vooral uit rente en nauwelijks uit aflossing; gaandeweg draait die verhouding om. Omdat je rente daalt, daalt je renteaftrek mee en loopt je netto maandlast in de loop van de jaren op.

Samen met lineair is dit de enige vorm waarbij je voor een nieuwe hypotheek recht houdt op hypotheekrenteaftrek.

Variabele rente: wat betekent dat?

Een variabele rente beweegt mee met de markt. Daalt de marktrente, dan merk je dat vrijwel meteen in je maandlast - stijgt hij, dan geldt dat net zo goed. Je zit nergens aan vast en kunt op elk moment alsnog voor een vaste periode kiezen.

Reken wel na of je een fors hogere maandlast kunt dragen. Geldverstrekkers doen dat bij het bepalen van je maximale hypotheek ook: ze toetsen een variabele rente op een fictief hoger tarief, waardoor je minder kunt lenen dan je op grond van de actuele rente zou verwachten.

Waarom 50% van de woningwaarde uitmaakt

Geldverstrekkers delen hun tarieven in naar de verhouding tussen je hypotheek en de waarde van je woning. In deze doorsnede leen je tot 50% van de woningwaarde. Hoe lager dat percentage, hoe lager je rente.

Los je extra af of is je woning meer waard geworden, dan kun je je geldverstrekker vragen je in een lagere klasse te zetten. Dat scheelt direct in je maandlast en kost meestal niet meer dan een taxatie of een recente WOZ-beschikking.

Waar je op let naast de rente

Het laagste tarief is niet altijd de beste hypotheek. Vergelijk ook hoeveel je per jaar boetevrij mag aflossen, of rentemiddeling mogelijk is, of je de hypotheek mee mag verhuizen, of je tarief automatisch daalt zodra je in een lagere klasse valt, en wat de advies- en bemiddelingskosten zijn.

Ter vergelijking: een tiende procent rente scheelt op een hypotheek van drie ton ongeveer € 25 per maand. Ongunstige voorwaarden kunnen dat voordeel in één keer opeten.